中古マンションリフォーム

マンション／集合住宅リフォームで創進建設が選ばれる理由

中古マンションリフォームの工事内容と費用・工期

中古マンションリフォームでは、スケルトンリフォームから間取り変更、水回り設備の入れ替えや防音対策まで幅広く対応可能です。 管理規約に準拠した工事を行い、快適性と資産価値を高めるリノベーションをご提案します。

間取りを活かしたリフォームプラン

壁を取り払って広々LDKへ

昔ながらの間仕切りの多い間取りでは、部屋ごとの孤立感や狭さを感じやすくなります。

そこで、キッチン・ダイニング・リビングを一体化することで、家族が集まりやすく、開放感のある居住空間を実現します。構造上必要な梁や柱の補強を施し、安全性にも配慮した設計です。

空間に一体感が生まれることで、家族の会話が増え、暮らしの中心として自然とLDKに人が集まるようになります。

和室から洋室へリニューアル

現在あまり使われていない和室は、使い勝手が悪く、デザイン的にも他の部屋と調和しないことがあります。

フローリングやクロスを洋風に一新し、壁面や天井のリフォームもあわせて行うことで、現代のライフスタイルに合った洋室へと変更します。収納の増設や照明・コンセントの見直しも対応可能です。

和室の雰囲気を変えるだけで、部屋全体が明るくなり、使いやすさと快適性が格段にアップします。

収納力アップを考慮した空間設計

マンションでは限られた面積の中で、収納スペースの不足がよくある悩みです。

壁面収納や造作家具、天井高を活かした収納棚の設置など、空間を有効活用する設計を取り入れることで、見た目を損なわずに収納量を増やせます。用途や持ち物の量に応じて設計を最適化します。

スッキリと片付いた空間は、生活の質を向上させ、掃除や整理整頓もしやすくなります。

築年数に合わせた設備リニューアル

キッチンの機能性とデザインを両立

古いキッチンは収納不足や作業スペースの狭さ、掃除のしづらさなど、日常的な使いづらさが積み重なりがちです。

リフォームでは、最新のシステムキッチンに交換し、収納力や作業スペースを確保しながら、効率よく使える配置に変更可能です。コンロやレンジフード、食洗機などもビルトインタイプを選べば、見た目もスッキリします。

使い勝手が格段に向上するだけでなく、清潔感と統一感のある空間に生まれ変わることで、料理の時間がより快適になります。

浴室・洗面・トイレの水回り一新

毎日使う水回りは、経年劣化によって見た目や性能が落ちてくるため、リフォームの優先度が高い場所です。

ユニットバスを最新の保温性や乾燥機能を備えたものに交換したり、洗面化粧台を収納付きにすることで、使いやすさと利便性がアップします。トイレも節水タイプや自動洗浄機能付きなど、ご要望に応じた設備が選べます。

水まわりを一新することで、掃除がしやすくなり、日々の生活が快適に。来客時の印象も良くなります。

給排水管や電気配線も必要に応じて見直し

内装や設備をきれいにするだけでなく、見えない部分の老朽化にも注意が必要です。

築年数が経ったマンションでは、給水・排水管が腐食していたり、電気配線が古い規格のままで安全性が確保されていないケースも見られます。こうした部分を点検・改修することで、見た目ではわからないリスクを未然に防ぐことができます。

リフォーム後も安心して長く暮らせる住まいにするためには、設備だけでなくインフラ部分の見直しも欠かせません。

内装の一新で暮らしを快適に

壁紙・フローリングの張り替え

壁紙や床材は、年月とともに汚れや劣化が進み、部屋全体の印象を暗くしてしまう要因となります。

リフォームでは、汚れに強い機能性クロスや消臭・抗菌タイプの壁紙へ張り替えることで、見た目の清潔感と快適性を両立できます。床材もフローリングの色合いや質感を変更するだけで空間の雰囲気が一新されます。

毎日過ごす空間が明るく整うことで、気分もリフレッシュされ、住まいへの満足度が高まります。

照明・建具の統一感あるデザイン

空間全体に一体感を持たせるには、照明や建具のデザインに統一感をもたせることが重要です。

ダウンライトや間接照明を活用したライティング計画により、空間に奥行きや高級感を演出できます。ドアやクローゼットの色味や素材を揃えることで、内装全体に統一された印象が生まれます。

全体のテイストがまとまることで、住まいの完成度が高まり、まるでモデルルームのような上質な空間が実現します。

防音・断熱性の向上リフォーム

集合住宅では、上下階や隣室からの音が気になったり、室内の冷暖房効率が落ちたりと、快適性に影響することがあります。

床には防音性能を備えたフローリング材を使用し、壁面や天井に吸音材を施工することで騒音対策が可能です。さらに、内窓の設置や断熱材の補強により、外気の影響を抑えて室内温度を安定させることができます。

音や気温のストレスが軽減され、心地よい住環境を保てるだけでなく、冷暖房コストの削減にもつながります。

リフォームで後悔しないための注意点

管理規約や構造制限の確認

マンションリフォームでは、自由に工事できるわけではなく、物件ごとのルールや建物の構造に制約があります。

たとえば、床材には遮音性能の等級が求められることが多く、水回りの位置変更が禁止されているケースもあります。また、壁式構造のマンションでは壊せない壁が存在することがあり、間取り変更が制限されることもあります。

事前に管理組合への確認や構造の調査を行うことで、実現可能なプランを正確に把握でき、後からの変更や中止によるトラブルを避けられます。

隣接住戸への配慮と施工時間の調整

マンションでは壁一枚を隔てて他の住戸と接しているため、リフォーム時の騒音や振動に対する配慮が欠かせません。

管理規約で定められた作業可能時間内で工事を進めるのはもちろん、事前に近隣住戸へのあいさつや掲示を行うことで、工事に対する理解を得やすくなります。さらに、信頼できる施工業者と連携し、静音対応や工期管理にも注意が必要です。

周囲への丁寧な配慮を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、安心して工事を進めることができます。

専有部・共用部の範囲を明確に把握

マンションの工事では、「どこまでが自分の所有部分か」を明確に理解しておくことが重要です。

玄関ドアの外側やバルコニー、窓ガラス、共用配管などは「共用部」に該当し、原則として個人の判断で改修できません。一方で、壁紙や床材、キッチンや浴室などの内部設備は「専有部」としてリフォーム可能です。

あらかじめ専有部・共用部の境界を把握しておくことで、管理組合との不要なトラブルを防ぎ、スムーズなリフォームを実現できます。

オプション・カスタマイズにも対応

収納棚や可動式間仕切りの設置

限られた居住スペースをより効率的に使うためには、収納や間仕切りの工夫が欠かせません。

壁面収納や天井までの造作棚は、デッドスペースを活用しながらすっきりとした室内を保てます。また、可動式の間仕切りを設けることで、生活シーンに応じて空間の使い方を自由に変えられます。

柔軟な間取りが可能になることで、家族構成やライフスタイルの変化にも長く対応できる住まいになります。

無垢材や珪藻土など自然素材への変更

住まいの質を高めたい方に人気なのが、自然素材を取り入れた内装リフォームです。

無垢材のフローリングは、木のぬくもりや経年変化を楽しめ、足ざわりも心地よく快適です。珪藻土の壁材は調湿や消臭効果があり、室内の空気環境を整えてくれます。

見た目の美しさに加え、自然と調和した暮らしを実感できる空間へと生まれ変わります。

造作家具やアクセントクロスの採用

オリジナリティあふれる住まいにしたい方には、造作家具やアクセントクロスの採用がおすすめです。

空間の寸法に合わせて製作する造作家具は、デッドスペースをなくし、収納力と統一感を両立できます。壁の一面に取り入れるアクセントクロスは、空間にメリハリや個性を与える効果があります。

既製品にはないフィット感とデザイン性を実現し、自分らしい空間づくりが可能です。

ホームオートメーションの導入

近年注目されているのが、住まいにスマート機能を取り入れるホームオートメーション化です。

照明・エアコン・カーテン・家電などをスマートフォンや音声操作で一括管理できるようにすることで、日々の生活がより快適に。外出先からの遠隔操作やタイマー設定などにも対応できます。

省エネやセキュリティの向上にもつながり、将来を見据えた賢い住まいが実現します。

インテリアに合わせた照明計画

空間の印象を左右する重要な要素の一つが「照明」です。

ダウンライトや間接照明、スポットライトなどを組み合わせることで、部屋ごとに最適な光の演出が可能になります。色温度や配置を工夫することで、落ち着いたリビングや集中しやすい書斎など、用途に応じた空間設計が行えます。

インテリアと調和する照明により、暮らしの質や快適性が大きく高まります。

主要メーカーのマンション向け建材・設備も幅広く取り扱い

Q

マンションでも間取り変更はできますか？

A

はい、マンションでも専有部分であれば間取り変更は可能です。

ただし、構造体（梁や柱）、共有部にあたる配管スペース、玄関ドアやサッシ、バルコニーなどには手を加えることができません。

また、水まわりの移動には排水の勾配制限があるため、事前の現地調査と管理組合への確認が必要です。

Q

スケルトンリフォームとは具体的に何をするのですか？

A

スケルトンリフォームとは、室内の内装・設備・配管などをすべて撤去し、建物の構造体（スケルトン）のみを残して全面的に作り直すリフォームです。

間取りの再構築、断熱・耐震・配管の一新、設備機器の総入れ替えなどが可能で、新築同様の住み心地を実現できます。

築年数が経過した物件やライフスタイルの大幅な見直しを希望される方に適しています。

Q

水回りの移動はどこまで可能ですか？

A

水回りの移動は、排水の勾配や配管経路の確保が可能であれば、同一フロア内である程度の範囲で移動可能です。

マンションの場合は、床下の高さや構造によって移動範囲が制限されることがあります。

キッチン・トイレ・洗面・浴室の移動は、施工経験のある業者が現地確認の上、最適なプランを提案することが大切です。

Q

管理規約に合ったリフォームはどう対応していますか？

A

マンションのリフォームは、管理規約に基づいた施工が必須です。

当社では事前に管理組合の規約を確認し、必要に応じて「工事申請書」や「承認取得」のサポートも行っています。

遮音・断熱性能の基準や施工時間帯の制限なども含め、ルールを守りながら安心してリフォームできるよう対応いたします。

Q

防音対策のリフォームにはどんな方法がありますか？

A

防音リフォームには、床・壁・天井・窓の4つの部位で対策を行うのが効果的です。

床下に遮音マットや防振ゴムを敷いたり、壁や天井に吸音ボードや遮音シートを組み込む方法があります。

窓には二重サッシや防音ガラスを設置することで、外からの騒音や音漏れを大幅に軽減できます。

Q

フローリングの遮音等級はどのように選べば良いですか？

A

マンションでは、管理規約でL-45やL-40など遮音等級の指定があることが多く、それに準拠した床材を選ぶ必要があります。

数字が小さいほど遮音性能が高く、L-40等級であれば、生活音の大部分が階下に響きにくいレベルです。

特に子どもがいる家庭や音を気にする方には、L-40相当以上の遮音フローリングや、防音カーペットとの併用がおすすめです。

Q

内窓（二重サッシ）の設置は効果がありますか？

A

はい、内窓（二重サッシ）の設置は、断熱・防音・結露対策として高い効果があります。

既存の窓の内側にもう1枚窓を取り付けることで、空気層が断熱材の役割を果たし、冷暖房効率が大幅に向上します。

また、外からの騒音を遮断し、室内の音漏れも軽減されるため、住環境の快適さがアップします。

Q

造作家具のリフォームはどんなことができますか？

A

造作家具のリフォームでは、空間や使い方に合わせたオリジナル収納や作業スペースの設置が可能です。

たとえば、壁面収納・TVボード・書斎カウンター・パントリー収納・玄関収納など、既製品では対応できない寸法や素材で製作できます。

暮らしに合わせた機能性と、インテリアに調和したデザインを両立できるのが魅力です。

Q

資産価値を高めるリフォームのポイントは？

A

資産価値を高めるリフォームには、耐震・断熱・水回りの最新化、間取りの最適化、内装のトレンド対応が効果的です。

特にキッチン・浴室・トイレなどの設備更新や、収納力アップ・バリアフリー化は、将来の売却や賃貸にもプラスになります。

見た目だけでなく、「安心・快適・機能性」に着目したリフォームが評価されやすいポイントです。

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