戸建てリフォーム・増築

戸建てリフォームで創進建設が選ばれる理由

戸建てリフォーム・増築の工事内容と対応範囲

戸建てリフォーム・増築では、二階建てへの改築や二世帯住宅化、ガレージやサンルームの増設、古民家再生まで幅広く対応可能です。 ご家族の暮らしに合わせた空間拡張と快適な住まいづくりをご提案します。

戸建てリフォームの主な種類

全面リフォーム｜住まい全体を一新する大規模改修

住宅の老朽化が進んでいたり、ライフスタイルの大きな変化があった場合には、全面的なリフォームが効果的です。

間取り変更、設備の刷新、断熱材の入れ替え、耐震補強など、住まいの構造から見直すことで、根本的な住環境の改善が可能です。

新築のような快適さを手に入れつつ、今の住まいの良さや思い出を残せるのが大きな魅力です。

部分リフォーム｜キッチンや浴室など生活空間を集中して改修

まだ使える部分はそのままに、気になる場所だけを改修したい方に向いているのが部分リフォームです。

たとえば、キッチンの使い勝手を向上させたり、浴室を最新のユニットバスに変えるなど、特定の空間を集中的に改善します。

コストを抑えながら生活の質を高めることができ、短期間の工事で済むのもメリットです。

増築リフォームの主な事例

部屋数の追加｜子供部屋や趣味部屋を新設

家族の人数が増えたり、ライフスタイルの変化により新しい部屋が必要になることがあります。

敷地の余裕や建物構造に応じて、既存の建物に増築することで、新たな子供部屋や趣味のための個室を確保します。

プライベート空間が整うことで、家族それぞれの時間も大切にできる住環境へと進化します。

リビングの拡張｜ゆとりあるLDK空間へ

家族が集まるリビングが手狭に感じてきたら、空間を広げるリフォームが有効です。

隣接する和室やデッドスペースを取り込んだり、建物の外側に面積を広げることで、より開放感のあるLDKへと変わります。

広々とした空間にすることで、家族団らんや来客時の動きやすさが向上し、快適に過ごせるリビングになります。

二世帯対応の増築｜玄関・水回りを分けて快適な共生

親世帯との同居に備えて、お互いにストレスなく暮らせる環境を整えることが大切です。

増築で新たに玄関やキッチン、浴室などを設けることで、生活リズムの違いにも配慮した住空間を構築できます。

独立性を保ちながらも安心感のある暮らしが実現し、長く快適に住み続けられる住まいになります。

店舗併用住宅への変更｜住まいの一部をビジネススペースに

自宅で開業したい方にとって、住まいの一部を店舗や事務所として活用する増築は有効な選択肢です。

住宅スペースとビジネススペースの間取りを分け、出入りや作業のしやすさを確保することで、プライベートと仕事の両立がしやすくなります。

新たな収益源の確保と、移動の手間を省いた働き方が可能となり、時間的・経済的にもメリットの大きい住まいになります。

間取り変更との組み合わせで可能性が広がる

構造に配慮しながら柔軟な空間設計を実現

間取り変更には自由度の高い設計が求められますが、建物の構造上、外せない要素も存在します。

耐力壁や柱の位置を正確に把握したうえで、補強を行いながら間仕切りの撤去やレイアウト変更を実施します。

安全性を確保しながら、開放感のある快適な空間へと生まれ変わらせることが可能になります。

生活の流れをスムーズにする間取り設計

家の中での移動や作業をスムーズに行うには、日々の行動パターンを踏まえた配置計画が欠かせません。

たとえば、キッチンの近くに洗面所や家事スペースを配置することで、移動の負担を減らし効率的に作業ができます。また、収納を使いやすい場所に設けることで片付けも楽になります。

こうした工夫によって、日常生活のストレスが減り、より快適で機能的な住まいが実現します。

採光・通風も意識した設計が重要

空間を仕切る際に無視できないのが、自然光や風の通り道です。

壁の位置や窓の向きを考慮し、日当たりのよいリビングや風通しのよい寝室など、心地よい室内環境を整える工夫が必要です。

自然の力を活かした設計は、光熱費の削減にもつながり、健康的で省エネな暮らしを実現します。

戸建てリフォーム・増築で後悔しないためのポイント

建築確認申請が必要なケースを事前に確認

増築や大規模な間取り変更を行う際は、建築基準法に基づく「建築確認申請」が必要になることがあります。

たとえば、床面積が10㎡を超える増築や、柱・梁など構造部分に影響を与える工事では、申請が義務付けられています。無許可で進めると違法建築と見なされる恐れがあります。

計画段階から建築士や施工業者と連携し、申請の有無や手続きのタイミングを確認しておくことで、スムーズかつ安全な工事が可能になります。

法的制限（建ぺい率・容積率・斜線制限）に注意

住宅の増築では、敷地や周辺環境に応じた法的な建築制限をクリアする必要があります。

たとえば、敷地に対して建てられる面積の割合（建ぺい率）、延床面積の上限（容積率）、隣接地への日照を確保するための斜線制限などがあり、各自治体で基準が異なります。

これらの制限を事前に把握しておくことで、希望通りのプランが実現可能かどうかの判断がつきやすく、再設計や追加費用の発生を防ぐことができます。

施工中の仮住まいの必要性も想定する

リフォームや増築工事では、生活空間が使えなくなる期間が発生する場合があります。

特に水回りの全面改修や床・天井の解体を伴う工事では、日常生活を送るのが難しくなるため、一時的な仮住まいを検討する必要があります。仮住まいの費用や引っ越し手配も考慮しておくと安心です。

住みながらの工事が可能か、工程ごとに居住できるかどうかも含め、事前に施工会社と相談しておくことで、生活への影響を最小限に抑えることができます。

オプション・カスタマイズにも対応

間取り変更に伴う構造補強や耐震工事

間取りを変える際には、壁を取り払うことで構造バランスが崩れる場合があります。

とくに耐力壁や柱を撤去する場合には、梁や補強材を追加するなどの構造補強が必要となります。さらに、築年数の経った住宅では耐震性能を見直す絶好の機会でもあります。

こうした補強工事を適切に行うことで、万が一の災害時にも安心できる安全な住まいへと変わります。

収納力を高めるロフトや屋根裏部屋の活用

収納スペースが足りないと感じる家庭にとって、ロフトや屋根裏は有効な空間活用法です。

天井高や屋根勾配を活かして、小屋裏を収納や趣味スペースとして利用できるように設計します。必要に応じて階段や照明、断熱も設置可能です。

普段使わない物を整理しやすくなり、生活空間をすっきりと保つことができます。

ライフスタイルに合わせた多目的スペースの追加

家族構成や働き方の変化により、既存の間取りでは対応しきれない場面が増えています。

ワークスペースやトレーニングルーム、趣味の部屋など、目的に応じた独立空間を追加。将来の使い方変更を見据え、柔軟に使える設計とします。

必要なときに必要な用途で使えるスペースがあることで、暮らしにゆとりと満足感が生まれます。

子ども部屋や書斎など個室の新設

テレワークの普及や子どもの成長により、個室のニーズは高まっています。

家族構成や使い方に合わせて、防音性や採光を考慮した個室を新設。書斎や子ども部屋として使えるよう、集中しやすい環境づくりを行います。

プライベートな空間を持つことで、仕事や学習への集中力が高まり、生活全体の質が向上します。

断熱・遮音性能の向上で快適性アップ

室内の快適性を保つためには、断熱性や遮音性の確保が欠かせません。

断熱材の追加や窓の複層ガラス化、床・壁の遮音処理を行うことで、外気の影響や騒音を軽減します。

冷暖房効率の向上や静かな室内環境が得られ、住まいの質が一段と高まります。

スマートホーム機器の導入

暮らしの利便性を高めるため、スマート機器の導入も注目されています。

照明・空調・玄関などをスマホや音声操作でコントロールできるシステムを設置。外出先からの遠隔操作やタイマー設定にも対応します。

日々の操作が簡単になるだけでなく、防犯対策や省エネにもつながります。

高齢化に備えたバリアフリー対応

将来的な安心を見据えた住まいづくりには、バリアフリー化が有効です。

手すりの設置、床の段差解消、滑りにくい床材への変更などを行い、移動の安全性を高めます。車椅子や介護にも配慮した設計も可能です。

高齢者や介助者の負担を軽減し、長く安心して暮らせる住環境が整います。

主要メーカーの戸建てにも幅広く対応可能です

Q

平屋を二階建てに増築する際の注意点は？

A

平屋から二階建てに増築する場合は、建物の構造や基礎の強度が二階部分の重量に耐えられるかどうかの確認が必要です。

建築基準法に基づいた高さ制限や建ぺい率・容積率の確認、増築に伴う確認申請も必要となる場合があります。

耐震性・断熱性・外観のバランスも含めて、長期的な居住を見据えた設計が重要です。

Q

二世帯住宅化する場合、どこまでリフォームが必要？

A

二世帯住宅にリフォームする際は、生活スタイルに応じて「玄関・キッチン・浴室・トイレ」などの水まわりを完全分離するか、一部共有にするかを決める必要があります。

配管・電気・ガスなどのインフラの見直しや、遮音・断熱・プライバシー確保の工夫も必要です。

将来の同居・独立・賃貸化なども見据えた柔軟な間取り設計がポイントになります。

Q

玄関ホールや土間スペースの拡張でできることは？

A

玄関ホールや土間を拡張することで、収納スペースや趣味・作業スペース、室内と屋外をつなぐ多目的な空間として活用できます。

シューズクロークや自転車置き場、ペットの足洗い場、来客用のウェルカムスペースとしても有効です。

床材や照明を工夫することでデザイン性も高められ、家の印象を左右する空間づくりが可能になります。

Q

屋根裏部屋やロフトの増設に必要な条件は？

A

屋根裏部屋やロフトを増設するには、十分な天井高（通常1.4m以内）と屋根の傾斜、構造的な安全性の確保が必要です。

高さ1.4m以下で床面積に算入されない「グルニエ」として設計すれば、固定資産税の対象外となる場合もあります。

階段やはしごの設置スペース、換気・採光の確保、安全基準（手すりや耐荷重）への対応も重要なポイントです。

Q

離れの新設はどのような用途に適していますか？

A

離れの新設は、趣味や仕事に集中できるプライベート空間、来客用のゲストルーム、二世帯住宅の居住スペース、子どもの独立空間など多用途に活用できます。

生活空間と距離を保てるため、音や生活リズムの違いが気にならず、心地よい距離感を保てるのが大きなメリットです。

住宅として使用する場合は、建築基準法や接道義務、用途地域の確認が必要です。

Q

大規模改修と部分リフォームの違いは？

A

大規模改修は、構造躯体を残して間取りや設備・断熱・耐震など住宅全体を見直すリフォームで、全面リノベーションに近い内容になります。

一方、部分リフォームはキッチンや浴室、1部屋単位など限定された範囲の改修で、費用や工期も比較的コンパクトです。

築年数や将来設計に応じて、「今必要な改修」か「長く快適に暮らすための全体計画」かを見極めることがポイントです。

Q

古民家再生リフォームで残せるもの・変えるべきものは？

A

古民家では、太い梁・柱や建具など、味わいのある木材や造作は積極的に残すことができます。

一方で、断熱性・耐震性に劣る壁や窓、老朽化した水回り、電気・ガス設備などは、現代の基準に合わせて変更・補強する必要があります。

「残す美しさ」と「変える安心・快適さ」をバランスよく両立させる設計が重要です。

Q

水回りを新設する際の工事期間はどれくらい？

A

水回りの新設には、給排水管や電気配線の延長・新設が必要なため、内容によって異なりますが、通常1〜2週間程度が目安です。

キッチン、浴室、トイレ、洗面所をまとめて新設・移設する場合は、3週間〜1ヶ月ほどかかることもあります。

現地の設備状況や構造によってはさらに調整が必要になるため、事前の現地調査と工程計画が重要です。

Q

増築時に必要な確認申請や手続きはありますか？

A

はい、10㎡（約3坪）を超える増築を行う場合は、建築確認申請が必要になります。

申請には、増築後の建ぺい率・容積率・高さ制限などが法令に適合しているかの確認が求められます。

また、地域によっては条例や景観規制があるため、事前に自治体への相談と建築士による設計確認が重要です。

Q

築年数が古い家でも全面リフォームは可能ですか？

A

はい、築年数が古くても、構造がしっかりしていれば全面リフォーム（フルリノベーション）は可能です。

ただし、土台や柱の劣化、シロアリ被害、旧耐震基準の建物などは、補強や修繕が必要になることがあります。

リフォーム前に耐震診断や構造チェックを行い、必要に応じて補強・断熱・配管の一新を含めたプラン設計を進めることが大切です。

• 
  キッチンリフォーム
• 
  外壁・屋根リフォーム
• 
  断熱リフォーム
• 
  耐震リフォーム
• 
  間取り変更リフォーム