宇都宮市のリフォーム会社

宇都宮市の約70㎡の中古マンションで、床の張り替えと間取り変更を行いたいものの、管理規約の制限により、どこまで工事できるのか分からないというご相談でした。規約を確認したところ、床材にはLL-45相当の遮音性能が必要で、外壁側のサッシ、玄関ドア、バルコニー、共用の排水管、コンクリートの構造壁は共用部分にあたるため変更できませんでした。

そこで、変更できないサッシや玄関ドア、構造壁、共用排水管は既存のまま残し、専有部分のうち約58㎡を対象に中古マンションリフォームを計画しました。床には管理規約で定められたLL-45相当の遮音性能を備えるDAIKEN「ハピアオトユカ45Ⅱ」を採用し、構造壁を撤去せず、変更可能な間仕切り壁だけを移動してリビングを広げました。工事図面・使用床材の性能資料・工程表を管理組合へ提出し、申請から12日間で承認を取得。規約で変更できない部分を明確にしたうえで施工したことで、共用部分へ影響を与えず、約58㎡の床の張り替えと希望していた間取り変更を完成させました。

宇都宮市の戸建て住宅で、1616サイズの浴室にあるドアや換気扇まわりのカビを掃除しても、短期間で再発するというご相談でした。約18年間使用してきた中折れドアは、下部のパッキン約1.6mと枠まわりのシーリング約5mに黒いカビが入り込み、パッキンの一部には硬化と切れも生じていました。また、換気扇周辺の天井と壁約1.8㎡にも点状のカビが広がっていました。換気量を測定したところ約28㎥/hまで低下しており、直径約100mm・長さ約4.5mの排気ダクト内部と屋外フードにも、ほこりや繊維くずが付着していました。入浴後の湿気を十分に排出できず、ドアまわりへ水分が残ることがカビを繰り返す原因と判断し、浴室ドアと換気扇の交換、ダクト清掃、防カビ処理をまとめて行う計画としました。

既存の幅約750mm・高さ約1,800mmの開口に合わせて、YKK AP「かんたんドアリモ 浴室ドア」の中折れドアを設置する浴室リフォームを行いました。既存のドア枠を撤去せず、新しい枠をかぶせるカバー工法を採用し、浴室の壁や脱衣所側の内装を壊さず、カビが入り込んでいたパッキンとシーリングを一新しました。換気扇は、定格風量約90㎥/hのパナソニック「FY-17C8」へ交換し、直径約100mmの排気ダクト約4.5mと屋外フードも清掃。交換後に同じ位置で測定した換気量は約28㎥/hから約82㎥/hまで改善しました。天井と壁のカビが発生していた約1.8㎡は、カビ除去剤で洗浄して十分に乾燥させた後、防カビ剤を塗布しました。ドア枠まわりの既存シーリング約5mも撤去し、防カビ剤入りの浴室用シリコーンで打ち直しました。ドアと換気扇の撤去から、ダクト清掃、防カビ処理、新しい設備の設置、換気量の確認まで約9時間で完了し、入浴後の湿気を排出しやすく、ドアや天井にカビが繰り返し発生しにくい浴室へ改善しました。

宇都宮市の戸建て住宅で、道路沿いにある1階の寝室へ車の走行音や大型車の音が入り、夜間や早朝に目が覚めてしまうというご相談でした。寝室の窓から道路までは約7mしかなく、道路側には幅約1.65mの掃き出し窓と腰高窓の合計2か所がありました。既存窓はいずれもアルミサッシと厚さ3mmの単板ガラスで、サッシの合わせ部分からも音が入りやすい状態でした。窓を閉めた状態で、大型車が通過した際に室内の同じ位置で騒音を測定したところ、最大約68dBを記録したため、外壁工事を行わずに窓の気密性と遮音性を高める計画としました。

そこで、道路側にある窓2か所の室内側へ、YKK AP「マドリモ 内窓 プラマードU」を設置する窓リフォームを行いました。ガラスには、特殊中間膜によって音の振動を伝わりにくくする厚さ6.8mmの防音合わせガラスを採用。既存窓との間には約70mmの空気層を確保し、音が入りやすかったサッシの合わせ部分を内窓の気密構造で二重にしました。窓枠のゆがきを調整して枠と障子のすき間が生じないよう施工し、2か所の設置と開閉・施錠確認まで約4時間で完了しました。施工後、同じ位置で窓を閉め、同程度の大型車が通過した際に再測定したところ、室内の騒音は最大約68dBから約48dBまで低下。車の走行音が室内へ直接響きにくくなり、夜間も落ち着いて過ごせる寝室に改善しました。

宇都宮市の戸建て住宅で、4人家族が約15年間使用してきた24号のガス給湯器とビルトインガスコンロが古くなり、故障する前に給湯と調理を電気へまとめたいというご相談でした。既存の分電盤は主幹40A・12回路で、エコキュートとIHクッキングヒーターを同時に使用するための回路が不足していました。ご家族の入浴時間や1日に使用するお湯の量、同時に使用する家電を確認し、370LのフルオートタイプのエコキュートとビルトインIHクッキングヒーターを設置する計画としました。

既存のガス給湯器を撤去し、パナソニック「HE-SU37LQS」370Lフルオートタイプを設置するオール電化工事を行いました。キッチンのガスコンロは、幅約600mmのパナソニック「KZ-L32AST」へ交換し、2口のIHとラジエントヒーター1口を使用できるようにしました。分電盤は主幹60A・20回路のものへ交換し、エコキュート用とIH用に200V専用回路を2系統追加しました。分電盤からエコキュートまで約14m、IHまで約9mを配線し、給水・給湯管は既存位置から約8m、浴槽の追いだき配管は約6m延長しました。貯湯ユニットは約900mm角・厚さ約150mmの鉄筋入りコンクリート基礎へアンカーボルト4か所で固定。ガス会社と日程を調整してガスメーターを撤去し、使用しなくなったガス配管は元栓側で閉止しました。基礎、配管、電気、設備、ガス停止作業を含めて6日間で完了し、給湯と調理を電気へまとめて、毎月の使用量と光熱費を確認しやすい設備へ変更しました。