下野市のリフォーム会社

下野市の戸建て住宅で、ご両親との同居に備えて、1階の和室と納戸を親世帯が独立して生活できる空間へ変更したいというご相談でした。生活時間の違いによる負担を減らすため、寝室だけでなく、キッチン・トイレ・洗面・浴室と専用の出入口が必要でした。また、親世帯と子世帯の生活音が伝わりにくく、必要なときには室内から行き来できる間取りをご希望でした。

そこで、1階の約46㎡を対象とした戸建てリフォームを行い、親世帯用のミニキッチン1台、トイレ1か所、洗面化粧台1台、シャワールーム1室の合計4設備を増設しました。東側の掃き出し窓があった部分には専用玄関とポーチを新設し、子世帯は既存の玄関を使用する配置としました。世帯間を仕切る約12㎡の壁には厚さ100mmの高性能グラスウールを充填し、両側に大建工業「遮音シート940SS」と厚さ12.5mmの石膏ボードを2重張りして防音性を確保。室内には鍵を掛けられる世帯間ドアも設置しました。給水・給湯管と排水管は既存の水回りから約9m延長し、解体から配管、間取り変更、設備・専用玄関の設置、内装仕上げまで40日間で完了。それぞれの世帯が出入口と水回りを分けて生活しながら、必要なときには室内から行き来できる二世帯住宅に改善しました。

下野市の木造2階建て住宅で、近隣の住宅が地震で被害を受けたことをきっかけに、自宅の耐震性を確認したいというご相談でした。耐震診断を行ったところ、上部構造評点の最小値は0.54で、1階の南側と東側を中心に耐力壁が不足していました。柱と梁、土台の接合金物も不足しているうえ、屋根面積約105㎡に重い日本瓦が使われており、建物の上部に重量が集中していることも地震時の負担を大きくする原因でした。

そこで、1階と2階の合計8か所に構造用合板と筋かいを使用した耐力壁を設け、柱と梁・土台の接合部分にはホールダウン金物や筋かい金物を合計16個追加・交換する耐震補強工事を行いました。さらに、約105㎡の日本瓦を撤去し、軽量な金属屋根材のニチハ「横暖ルーフS」へ葺き替えて建物上部の重量を軽減しました。工事後に再診断した結果、上部構造評点の最小値は0.54から1.05へ改善し、目標としていた1.0以上を確保。診断で確認された耐力壁の不足や接合部、重い屋根による耐震上の弱点を補強しました。

下野市で、以前は衣料品店として使用されていた約52㎡の空き店舗を、6人で働ける事務所へ改修したいというご相談でした。店内は売場として一つの空間になっており、壁際にしかコンセントがなく、LAN配線もありませんでした。また、既存照明は商品の展示を前提としたスポットライトが中心で、机上の明るさにむらがありました。約17年間使用した空調設備も、4年間使用されておらず、試運転を行ったところ冷房能力の低下が確認されたため交換が必要でした。そこで、6席の執務スペースに加え、来客対応ができる会議室と書類・備品を保管する収納室を設け、利用開始後すぐに業務を行える事務所へ改修する計画としました。

既存の陳列棚と試着室を撤去し、軽量鉄骨下地の間仕切り壁を2列・合計約10m新設して、約9㎡の会議室1室と約5㎡の収納室1室を設ける店舗・オフィスリフォームを行いました。執務スペースには6席を配置し、2口コンセントを12か所・合計24口、カテゴリー6対応の有線LAN差込口を8か所設置。配線は天井裏と床用配線モールへ分け、机まで延長コードを引かずに電源とLANを接続できるようにしました。照明は既存のスポットライトを撤去し、執務室・会議室・収納室にLEDベースライトを合計12台設置しました。空調は、執務室にダイキン「スカイエア」の天井埋込カセット形4馬力を1台、会議室にダイキン製の壁掛形エアコン2.2kWを1台設置し、部屋ごとに温度を調整できるようにしました。床は約52㎡をサンゲツ「NT-350」カーペットタイルへ張り替え、壁は約135㎡の下地を補修してサンゲツ「SPシリーズ」のクロスで仕上げました。間仕切り後の各室に合わせて、自動火災報知設備の感知器と非常照明の位置も確認・調整しました。解体から間仕切り、電気・LAN・照明・空調、床・壁の内装仕上げまで22日間で完了し、空いていた店舗を、6人の執務と来客対応、書類保管ができる事務所へ改修しました。

下野市の戸建て住宅で、約8畳の和室にカビ臭があり、畳の表面を掃除しても黒ずみが繰り返し発生するため、小さなお子様を遊ばせることに不安を感じていました。畳8枚を撤去して床下を確認したところ、外壁側を中心に畳下の合板約4.5㎡へカビと変色が広がり、下地の含水率は最大約26％でした。床下の地面から上がる湿気に加え、床下換気口の前に荷物が置かれて通気が妨げられていたことが原因と判断し、傷んだ下地の補修と防湿・断熱対策を行ってから、掃除しやすい床へ変更することにしました。

畳8枚と傷んだ下地合板約4.5㎡を撤去し、腐食が見られた根太3本を交換する和室リフォームを行いました。床下の地面約13㎡には「床下カラッと専用防湿シート」を敷き、シートの重なりを約200mm確保したうえで、調湿材「床下カラッと」を施工し、地面から上がる湿気と床下に残る湿気を抑えました。根太の間にはフクビ化学工業「フクフォームEco」厚さ80mmを隙間なく施工し、その上に厚さ12mmの構造用合板を張って廊下との床高を調整。送風と除湿を行い、下地の含水率が約13％まで下がったことを確認してから、仕上げに大建工業「ハピアフロア ベーシック柄」を施工しました。畳・下地の撤去から防湿・調湿対策、断熱材、下地補修、床材の施工まで5日間で完了し、カビの影響があった下地と床下の湿気から見直して、掃除しやすくお子様が過ごしやすい床へ改善しました。