築30年の家を守る耐震リフォームで壁と基礎の補強のご提案

築30年の木造。壁が少なく、基礎のひびが気になる

小山市の戸建てにお住まいの家族から、「地震のときに家が持つか心配」とご相談をいただきました。築30年の木造で、1階はリビングの開口が多く、庭側の基礎には縦のひびが見えるそうです。家具の固定はしてあるものの、建物そのものの補強には手がついていませんでした。

ご希望として挙がっていたのは、基礎のひびを埋めて様子を見る方法です。壁を触らなければ、工期も費用も小さく済むのでは、という考えでした。ただ、開口が片側に寄っている家は、基礎だけ直しても横揺れの受け方が偏りやすい現場でした。

ご質問の中心は、商品名より先に次の点です。

• ひび埋めだけで、耐震は足りるのか
• 壁と基礎のどちらから手を付けるべきか
• 費用と工期の目安はどれくらいか

同じお悩みで検索される方も多いため、今回の計画を例に、判断の進め方と費用・工期を整理します。

1階の壁補強と、基礎の補修・緊結をご提案

当社からの提案は、耐震診断の結果に合わせて、1階の壁量と配置を直し、基礎のひび補修とアンカー・ホールダウンの増設をセットにする方法です。布基礎をすべてベタ基礎へ替える工事はしていません。

壁は、筋交いの金物補強に加えて、構造用面材で面として力を受ける構成にしています。基礎は、ひびの注入と、荷重が集中する隅の増し打ち、土台との緊結です。見た目の壁紙を替えるだけでは、中の弱さは残ります。

費用と工期の目安は、診断で出た評点と、触る壁の枚数、基礎の傷みを見てからお伝えしています。優先する箇所が分かると、金額の幅は狭まります。

現地調査で、ひび埋めだけや全棟ベタ基礎にしなかった理由

判断の根拠は耐震診断と現地調査です。補強材の名前より先に、壁の量と配置、基礎のひび、土台と基礎の緊結、床下の湿気を確認します。

診断では、1階の評点が低く、開口の多い面と壁の多い面で揺れ方が分かれやすい結果でした。基礎のひびは表面だけに見えましたが、中性化の進みと、土台を留めるボルトの本数が当時のままです。ひびを埋めても、壁の偏りと柱の緊結は残りません。

布基礎をすべてベタ基礎にする工事は、床下全体のコンクリートと養生が必要で、今回の14日では収まりません。住みながら進める前提でも、範囲が広がりすぎます。今回は1階の壁と、ひび・隅・緊結に絞っています。

今回見送った進め方

壁と基礎を効かせる施工ポイント

今回の工事で特に大切にしたのは、次の5点です。

1. 1
   診断で優先する壁を決める

   家中の壁を一度に触らず、1階で壁が足りない面と、開口が集中している面から補強しています。バランスが崩れたまま筋交いだけ足すと、揺れ方が片寄ります。

2. 2
   筋交いだけでなく面材で受ける

   既存の筋交いには金物を足し、あわせて構造用面材を張っています。線ではなく面で力を受けると、ねじれを抑えやすいです。

3. 3
   基礎はひび補修と隅の増し打ちにする

   ひびは注入で補修し、荷重が集中する隅はコンクリートを増し打ちしています。全周をベタ基礎にする工事は、今回の工期には入れていません。

4. 4
   土台と基礎を金物でつなぐ

   アンカーボルトとホールダウンを、診断で抜けやすいと出た柱脚に増設しています。壁だけ強くても、柱が基礎から離れると効きません。

5. 5
   内装と断熱を戻しながら進める

   壁を開けた箇所は、補強のあと断熱と仕上げを戻しています。住みながらの工事のため、部屋を順に進め、使えない期間が家全体に広がらないようにしました。

今回の費用と工期の目安

壁と基礎の耐震補強は、仕上げ材より診断・構造材・基礎補修の比重が大きくなります。金額は触る壁の枚数と、基礎の傷みで変わります。最終金額は診断と現地調査後に確定します。

費用を抑えるなら、診断で点数が低い箇所から段階的に進める方法もあります。小山市を含む自治体では、耐震診断や補強工事の補助が出ることがあるため、見積時に条件をご案内しています。

今回の工事の流れ

今回は、補強材の種類から決めず、耐震診断と床下・壁の状態を現地で確認してから工事へ進みました。住みながらの施工で、工期は14日です。

1. ご相談

   築30年の木造で、壁の少なさと基礎のひびが心配とのことでした。ひび埋めだけで足りるか、壁まで触る必要があるかもこの時点で伺っています。

2. 現地調査

   耐震診断、1階の壁量と開口、基礎のひび、アンカーの本数、床下の湿気を確認しました。全棟のベタ基礎化は見送る判断をしています。

3. プランとお見積り

   1階の壁補強、基礎の補修と隅の増し打ち、ホールダウン増設で金額を提示しました。工期が14日であることと、補助の有無もあわせて説明しています。

4. 着工準備

   住みながらの工事になるため、補強する部屋が順に使えなくなることと、荷物の退避範囲を事前に共有しました。

5. 施工

   基礎のひび補修と増し打ち、柱脚の金物、壁の解体、面材と筋交い補強、断熱と内装復旧の順で、部屋を分けて14日で進めました。

6. お引き渡し

   補強壁の納まり、基礎の補修面、金物の固定を確認してお引き渡ししました。残る弱点を後から足す場合の順番もご説明しています。

完成後の暮らしと、同じお悩みの方へ

開口の多い1階に壁が足され、基礎のひびも補修されたことで、地震のたびに気になっていた不安が小さくなったそうです。内装は元の雰囲気に戻しているため、見た目の変化は小さく、中の耐力を上げる工事になっています。

「まずはひびだけ埋めたい」と感じる方もいます。今回は表面の補修で止めず、壁と緊結まで含めることで、診断で出た弱点に手を付ける側に寄せています。

築年数の経った木造の耐震を検討中の方は、まず診断で壁と基礎のどちらが弱いかを確認するのが近道です。創進建設では、補強範囲と工期の可否を同じ調査でご提案できます。栃木県内の戸建てでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。