中古マンションの壁と床が黄ばみ、入居前にリセットしたい、とのご相談でした。創進建設が現地調査で下地と管理規約を確認し、クリーニングだけや全室一括ではなく、傷んだ1室のクロスと床を張り替えた施工事例をもとに、費用・工期・工事の流れを解説します。
- 施工内容
- 中古マンションリフォーム
- 施工エリア
- 栃木県佐野市
- 施工場所
- リビング・寝室・子供部屋・和室
- 工期
- １日
壁が黄ばみ、床の傷が目立つ中古マンション
佐野市の中古マンションを購入されたご家族から、「入居前に壁と床をきれいにしたい」とご相談をいただきました。築20年近く、洋室のクロスは継ぎ目が開き、北側の壁は黒ずみ、床はよく歩く位置の艶がなくなっていたそうです。クリーニングではニオイと傷が残る状態でした。
ご希望として挙がっていたのは、全体を拭いて部分補修で済ませる方法です。張り替えなければ費用も工期も小さく済むのでは、という考えでした。ただ、下地のゆがみと染み込んだ汚れは表面の掃除では取れず、全室を一度に替える工事は1日では収まりにくい現場でした。
ご質問の中心は、商品名より先に次の点です。
- クリーニングだけで、清潔感は戻るのか
- マンションの床は、好きなフローリングでよいか
- 費用と工期の目安はどれくらいか
同じお悩みで検索される方も多いため、今回の計画を例に、判断の進め方と費用・工期を整理します。
傷んだ洋室のクロスと遮音床をご提案
当社からの提案は、いちばん傷みが強い洋室6畳の壁・天井と床を、入居前の1日で張り替える方法です。クロスは防汚・消臭タイプ、床は管理規約に合う遮音フローリングにしています。
中古マンションは気密が高く、湿気と生活臭が壁に残りやすいです。床は下階への音の決まりがあり、戸建ての床材をそのまま入れると規約に合わないことがあります。全室を一度に替えると荷物と養生の範囲が広がり、今回の1日には合いません。
費用と工期の目安は、下地の傷み、天井の有無、規約の遮音等級を見てからお伝えしています。1室に絞れるかどうかが分かると、金額の幅は狭まります。
現地調査で、掃除だけや全室一括にしなかった理由
判断の根拠は現地調査です。柄の好みより先に、クロスの浮き、下地ボード、床の厚み、管理規約の床材条件を確認します。
洋室はクロスが黄ばみ、スイッチまわりは手垢、北側はカビじみた汚れでした。床は表面のコーティングが落ち、細かい傷が残っています。クリーニングでは染みは取れず、部分張りは新旧の境が照明下で目立ちます。
3LDK全体を1日で替えるのは、部屋数と養生の面で足りません。今回は入居前で家具がなく、傷みが強い1室に絞りました。残る部屋は、同じ仕様で後日足せるように色と床材を揃えています。
今回見送った進め方
クリーニングと部分補修だけで済ませる
- 染み込んだ黄ばみと床の傷は残る
- 下地の段差は、新しいクロスほど目立つ
全室のクロスと床を一度に替える
- 部屋数が増え、1日では収まらない
- 今回いちばん傷んでいたのは、北側洋室だった
清潔感を戻す施工ポイント
今回の工事で特に大切にしたのは、次の5点です。
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1
下地を直してから張る
既存を剥がし、浮きと段差をパテで均しています。ボードが湿気で弱っている箇所は補修してから新しいクロスを張っています。
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2
北側は防カビ・消臭のクロスにする
量産クロスだけだと、湿気の汚れが戻りやすい部屋でした。見た目の白さだけでなく、汚れが拭き取りやすい表面にしています。
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3
床は規約の遮音等級に合わせる
戸建ての厚いフローリングではなく、直貼りの遮音タイプにしています。下階への音と、申請の通りやすさを優先しています。
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4
壁と天井を同じトーンでそろえる
天井だけ古い色だと、壁を替えてもくすみが残ります。洋室は壁と天井を一括で張り、明るさを揃えています。
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5
1日で終わる1室に絞る
入居前で家具がないため、6畳なら壁・天井・床を1日で進められます。全室は、同じ材料で次の休みに足す計画にしています。
今回の費用と工期の目安
クロスと床の張り替えは、材料代より下地補修と施工の比重が大きくなります。金額は広さ、天井の有無、下地の傷みで変わります。最終金額は現地調査後に確定します。
| クロス（壁・天井・下地） | 8〜15万円前後 |
|---|---|
| 遮音フローリング（直貼り） | 10〜18万円前後 |
| クリーニング・部分補修だけで抑える場合 | 3〜8万円前後 |
| 全室に広げる場合 | 部屋数に応じて加算（工期も延びる） |
費用を抑えるなら、壁だけ先に替える方法もあります。ただし今回のように床の傷と規約の遮音が重なる現場では、床も同時に替えたほうが入居後の手戻りは少ないです。
今回の工事の流れ
今回は、クロスの柄から決めず、下地と管理規約を現地で確認してから工事へ進みました。空き室での施工で、工期は1日です。
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ご相談
中古マンションの壁と床が黄ばみ、入居前にリセットしたいとのことでした。掃除で足りるか、張り替えが必要かもこの時点で伺っています。
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現地調査
クロスの浮き、下地、床の厚み、北側の汚れ、管理規約の床材条件を確認しました。全室一括とクリーニングのみは見送る判断をしています。
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プランとお見積り
洋室6畳の壁・天井、遮音フローリングで金額を提示しました。工期が1日であることと、残る部屋の足し方もあわせて説明しています。
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着工準備
空き室のため搬入はしやすい一方、管理組合への工事申請と養生範囲を事前に共有しました。
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施工
既存クロスと床の剥がし、下地補修、床の直貼り、壁と天井の張り、の順で1日で進めました。
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お引き渡し
継ぎ目、コーナー、床の隙間、建具まわりの納まりを確認してお引き渡ししました。拭き取りの仕方と、残る部屋の順番もご説明しています。
完成後の暮らしと、同じお悩みの方へ
壁の黄ばみが消え、床の傷も見えなくなったそうです。入居してからの掃除がしやすく、下階への足音も気になりにくくなっています。
「まずは掃除で様子を見たい」と感じる方もいます。今回は表面の汚れだけでなく、下地と規約に合う床まで替えることで、入居前に1室をリセットする側に寄せています。
中古マンションのクロスと床を検討中の方は、まず現地で下地と管理規約を確認するのが近道です。創進建設では、1室から全室までの範囲と工期の可否を同じ調査でご提案できます。栃木県内のマンションでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。