兄弟で一部屋が手狭になり個室が必要に。市貝町の戸建てで、創進建設がLIXIL「高性能窓 TW」と旭化成「ネオマフォーム」で子ども部屋を平屋増築した事例。費用・工期（5日）を解説します。
- 施工内容
- 戸建てリフォーム・増築
- 施工エリア
- 栃木県市貝町
- 施工場所
- 子供部屋
- 工期
- 5日
兄弟の共用部屋が限界。引っ越しせず個室を増やしたい
市貝町の木造2階建て住宅にお住まいのご夫婦から、「子ども部屋を増やしたい」とご相談をいただきました。小学生高学年と中学生の兄弟が、これまで約6畳の一部屋を分け合って使っていたものの、学習時間や就寝リズムが重なり、互いの物音や集中力の妨げになっていたそうです。
「学区や通勤を変えたくないので引っ越しは避けたい。既存の間仕切りだけで個室を作れないか」との希望でしたが、現地では居室がもともと少なく、納戸や廊下の転用では約4.5〜6畳の居室として必要な採光・換気・収納を満たせませんでした。住み慣れた家に住み続けながら、ライフスタイルの変化に合わせて物理的に部屋を足す——増築の検討に進んだ経緯です。
伺った内容は、次のような点です。
- 敷地と建ぺい率の範囲で、何畳の個室が増やせるのか
- 既存の外壁・屋根との取り合いで雨漏りや結露は起きないか
- 住みながらの工事で、費用と工期はどれくらいか
子ども部屋不足は、間取り変更だけでは解決しきれないケースが多いテーマです。今回の市貝町での施工事例をもとに、採用した建材と進め方を整理します。
当社からの提案は、1階平屋増築＋LIXIL「高性能窓 TW」
当社からの提案は、建物北側の空きスペースを活用した約6畳（床面積約9.9㎡・内法間口約2,730mm×奥行約3,640mm）の1階平屋増築です。2階への上方向増築も検討しましたが、既存小屋組の補強範囲が広がり、住みながらの工期と費用が膨らむため見送りました。1階なら構造補強を増築部に集中でき、将来は書斎やゲストルームにも転用しやすい汎用間取りになります。
増築部の採光・断熱の核として採用したのが、LIXILの高性能窓「TW」（単体引違い／Low-E複層ガラス・アルゴンガス入り／樹脂スペーサー）。枠は室外側アルミ＋室内側樹脂の複合構造で、増築部の熱損失が大きい開口部を新築並みの断熱性能に引き上げます。壁・屋根には旭化成建材の断熱材「ネオマフォーム」（熱伝導率0.020W/(m・K)以下／壁厚50mm充填）を用い、既存外壁との接合部では断熱層と防湿気密シートを連続させてヒートブリッジ（熱橋）を断ちました。
床仕上げは、学習机のキャスターや日常の傷・汚れに強い永大産業「スキスムSフロア」（シートタイプ／ネイキッドライト柄／12×303×1,818mm）。天井高は約2,400mmを確保し、収納は壁面に奥行約450mmの造作クローゼットを設けています。金額は、増築面積、基礎の深さ、既存躯体との接合仕様で変わります。今回は約6畳の平屋増築を軸に、本体工事の工期は5日の見込みで見積もりました（確認申請・近隣説明は着工前に完了）。
現地調査で、2階増築・屋根裏ロフトにしなかった理由
判断は現地調査です。建ぺい率・容積率の残容量、境界からの離隔、既存基礎の深さ、外壁下地（柱・間柱）の位置、屋根の流れと雨仕舞い、北側隣地の日影を確認します。
屋根裏・小屋裏を居室化する案も検討しましたが、天井高が1,400mm前後しか取れず、居室としての採光・換気基準を満たしにくい現場でした。また、既存居室を単純に間仕切りする案は、通路幅が約700mmまで狭まり、収納不足も解消できません。北側空き地に平屋で足す計画が、法規・構造・暮らしのバランスで最も安定していました。
今回見送った進め方
既存2階への上方向増築（二階増築）
- 既存小屋組・梁・基礎の補強範囲が広く、費用と工期が大きく膨らむ
- 住みながらの振動・騒音負担が長期間続く
屋根裏・ロフトの居室化のみ
- 天井高・採光・換気が居室基準を満たしにくい
- 学習机と収納を同時に置けず、個室としての機能が不足する
子ども部屋増築で後悔しない施工ポイント
今回、特に気をつけたのは次の点です。
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1
床面積約9.9㎡（約6畳）に学習机・ベッド・収納を同時配置
机前面の通路を約800mm確保し、ベッドとクローゼットが干渉しない動線にしています。成長後も書斎やゲストルームへ転用しやすい矩形プランです。
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2
既存外壁との取り合いで断熱・気密・防水を連続させる
既存サイディングを開口して柱位置を確認し、ネオマフォームと気密シートを増築部まで途切れなく接続。外壁ジョイントは二重シーリングで雨仕舞いしています。
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3
LIXIL「TW」で増築部の熱損失を抑え、結露リスクを下げる
Low-E複層＋アルゴンガス入りにより、北側増築でも冬の窓際冷えと結露を抑制。網戸付き引違いで換気も確保しました。
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4
基礎は独立布基礎（根入れ深さ約600mm）で既存と縁を切る
不同沈下を避けるため増築基礎を既存基礎と剛接合せず、エキスパンションジョイントで変位を吸収する納まりにしています。
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5
プレカット軸組で、本体工事を5日に圧縮する
工場プレカットの柱・梁を現場で組み立て、断熱・サッシ・床・壁・天井仕上げまでを5日の工程で管理。確認申請と近隣説明は着工前に完了させています。
子ども部屋平屋増築の費用と工期の目安（今回の場合）
戸建ての増築費用は、床面積、基礎仕様、断熱・サッシグレード、内外装の仕上げによって変わります。今回のように約6畳の1階平屋増築で、LIXIL「TW」とネオマフォームを標準仕様に含める場合、本体工事の工期は5日です。正確な金額は、建ぺい率の残容量と既存基礎の状態を現地で確認して確定します。
| 基礎工事（独立布基礎・防湿コンクリート） | 35〜55万円前後 |
|---|---|
| 木造軸組・屋根・外壁接合（プレカット含む） | 70〜110万円前後 |
| LIXIL「TW」・ネオマフォーム・内装仕上げ | 55〜85万円前後 |
| 確認申請・仮設・近隣養生・諸経費 | 20〜30万円前後 |
費用を抑えるなら屋根裏活用もありますが、居室基準を満たせないと「個室が増えた」実感につながりにくいです。必要な畳数と断熱・採光を最初から満たす平屋増築の方が、長く使えて満足度は高くなりやすいです。
今回の工事の流れ（5日）
今回は、確認申請と近隣説明を着工前に済ませたうえで、住みながらの本体工事を5日の工程で進めました。
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ご相談
兄弟の共用部屋が手狭で個室が欲しい、学区を変えたくないので増築で解決したいとのお話でした。
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現地調査
市貝町のご自宅で、建ぺい率の残、境界離隔、既存基礎、北側の空き寸法、外壁下地を確認。約6畳の1階平屋増築が最適と判断しています。
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プランとお見積り
間取り図、LIXIL「TW」とネオマフォームの仕様、スキスムSフロアのカラー、工期5日の工程表と金額を提示しました。
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着工準備
確認申請の手続き、プレカット材の発注、近隣へのご挨拶と養生計画を共有しました。
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施工（5日間）
【1日目】墨出し、既存外壁の取り合い開口、根入れ約600mmの独立布基礎・配筋。
【2日目】早強コンクリートによる基礎打設と初期養生、プレカット材の搬入確認。
【3日目】強度確認後にプレカット軸組の建て方、屋根野地・防水シート施工。
【4日目】ネオマフォーム充填、気密シート、LIXIL「TW」建付け、既存外壁との取り合い防水・サイディング接合。
【5日目】スキスムSフロア張り、造作クローゼット、壁・天井クロス、建具・点検・清掃。 -
お引き渡し
建具の開閉、サッシの気密、コンセント、雨仕舞い、室内寸法を確認してお引き渡ししました。
完成後の暮らしと、子ども部屋の増築を検討中の方へ
完成後は、兄が学習に集中できる静かな個室を持てたことが一番の変化だそうです。夜の就寝リズムもぶつかりにくくなり、「引っ越しせずに学区と近所づきあいを残せた」ことへの安心感も大きかったとお話しいただきました。増築部はシンプルな内装にしたため、将来は書斎や来客用の居室としても使いやすい状態です。
「間仕切りだけで足りるのでは」「増築は大掛かりで無理では」と感じる方も少なくありません。建ぺい率の残と既存基礎の状態を現地で見れば、約6畳規模の平屋増築が現実的に収まるケースは珍しくありません。開口部にLIXIL「高性能窓 TW」、断熱に旭化成「ネオマフォーム」を入れることで、増築部が冷たい・結露する部屋になるリスクも下げられます。
市貝町で子ども部屋の増築や間取りの見直しをご検討中の方は、まず法規の残容量と構造の確認から始めてみてください。創進建設では、現地調査で増築の可否と工期5日前後の工程を同じ調査でご提案できます。お気軽にご相談ください。